Làm sao để tìm được một văn phòng lý tưởng, phù hợp với tài chính cũng như đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp? Hãy cùng tham khảo những tư vấn từ chuyên gia:

Trong Quý III/2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội là phân khúc vẫn giữ được lượng khách thuê và giá thuê ổn định dù sức cạnh tranh trên thị trường ngày càng tăng.

Trong quý III/2024, ngành bán lẻ, văn phòng tại thị trường TP.HCM tiếp tục đạt kết quả hoạt động tích cực nhờ vào sự mở rộng của nhiều chuỗi thương hiệu và nhu cầu thuê mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính.

Sự phục hồi của nền kinh tế đang khiến thị trường bán lẻ sôi động trở lại. Cùng với đó phân khúc văn phòng cho thuê cũng đang sôi động trở lại nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, doanh nghiệp.

Các phân khúc văn phòng trung bình (hạng B) và phân khúc thông thường (hạng C) đã nâng cao tính cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu ngày càng khó tính của khách hàng, đặc biệt là yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy, khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng văn phòng hoặc thậm chí đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.

Các công trình xanh và bền vững là một trong những tiêu chí nổi bật của phân khúc văn phòng hạng A trong những năm gần đây và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Tính từ cuối năm 2023, các tòa văn phòng với chứng chỉ xanh đã có mức giá thuê cao hơn 7,5% so với những dự án thông thường.

Các công trình xanh và bền vững là một trong những tiêu chí nổi bật của phân khúc văn phòng hạng A trong những năm gần đây. Nhu cầu về văn phòng xanh đặc biệt tăng cao tại thị trường Hà Nội.

Trên thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 2% theo quý trong khi giá thuê hạng B và hạng C không đổi.

Tại Hà Nội, quý III/2023 - nguồn cung văn phòng đạt hơn 2 triệu m2, tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Trong đó, khu vực phía Tây được ghi nhận có nguồn cung lớn nhất, gần 880.000m2, chiếm 41% thị phần. Khu vực nội thành có mức tăng trưởng lớn nhất, tương đương 3% so với cùng kỳ năm 2022.

Chỉ số giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm, chỉ đạt 68,7 điểm, giảm 1,1 điểm theo quý và 1,8 điểm theo năm. Công suất thuê phân khúc hạng B có mức giảm từ 3 điểm % theo quý, xuống 85%; Công suất thuê phân khúc hạng A giảm 2 điểm %, xuống 82% và hạng C duy trì ổn định ở mức 92%.

Báo cáo tổng quan thị trường quý IV/2022 của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng về công suất và giá thuê.

Tại Hà Nội, giá thuê ở các trung tâm thương mại ngoài khu vực trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng. Trong khu vực trung tâm, giá chào thuê hơn 100 USD/m2/tháng. Còn tại TP. HCM, giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm đạt mức bình quân hơn 40 USD/m2/tháng, giá thuê ở khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng.